中山國小2房  中山買屋 / 中山買房 - 雙北房產租售中山區中山國小時尚精裝2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬
參考單價：97.64 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇宮大樓
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.65 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：720 元/月
鄰近學校：中山國小
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近中山國小捷運站，步行即可抵達，且為中山國小學區，生活機能（晴光市場）完善。入門門檻低：總價約一千五百萬，在台北市核心區域屬於較低價格點，適合首次購屋或資金有限的族群。建築型態稀缺：雖屋齡已達 48 年，但為電梯大樓，在老舊社區中保有便利性與轉手潛力。裝修完整度高：業主持有北歐風新裝潢，買方省卻裝修成本與時間，適合即住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：48 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，且未來可能需要額外投入資金更新管線或機電設施。坪數與格局限制：總坪數僅 15.65 坪，一衛配置對兩房家庭而言，早晚使用高峰時段可能造成動線衝突，居住空間較小。無車位：未附設車位，在中山區停車不易，可能增加額外持有成本。樓層因素：位於低樓層（3 樓），需注意隱私性及環境噪音干擾。
機會 (Opportunities)	租賃需求強勁：交通便利且鄰近國小，對學生、親子或上班族而言，具備穩定的租屋需求，投資報酬率可觀。學區價值支撐：中山國小的教育資源為資產保值的重要關鍵，長期持有可能受惠於學區房抗跌性。老舊重建潛力：位於核心地帶且為電梯大樓，若社區未來有都更或改建意願，潛在的資產增值空間值得期待。
威脅 (Threats)	金融政策風險：銀行對於高屋齡建物貸款審查可能趨嚴，買家需準備較高成數的首付款。維護成本上升：隨著屋齡增加，社區公共設施損壞或管線老舊的維修基金需求可能提高，影響持有成本。市場流動性：相較於新成屋，老舊大樓在未來轉手時，買家群體較小，可能需要更長時間脫手。

2. 物件評論

此物件適合追求「低總價、好地段」的購屋者，尤其是首次置產者或尋求學區配給的家庭，其捷運優勢與學區價值是主要支撐點。然而，買方需考量 48 年屋齡可能帶來的貸款限制及未來修繕風險，且一衛格局對居住品質稍有限制。若您的預算有限卻極重視生活便利與交通，此為值得入手的標的；但若您追求新穎硬體或高隱私性，則建議再斟酌比較。整體而言，是一筆「用空間換地段」的划算投資。